¿Quién es quién en la compra de tu casa?

Comprar una propiedad es una decisión muy personal. Pero es posible que te sorprenda el gran número de personas que pueden estar involucradas durante todo el proceso.

A continuación encontrarás a algunos de los profesionales de bienes raíces que probablemente conocerás mientras compras tu nueva casa, calificas para una hipoteca o cierras tu préstamo:

Tasador: Este es el individuo que determina el valor de mercado de la casa que quieres comprar, basándose en su condición y en el precio de venta comparado con otras casas de igual condición vendidas recientemente en el área.

La estimación que presenta el tasador le ayuda al prestamista a decidir una cantidad de préstamo razonable para la hipoteca. No debes esperar que una tasación descubra los defectos de tu casa; ése es el trabajo del inspector.

Abogado y Agente de Cierre: Se recomienda que debido a la complejidad de la compra de una casa, contrates los servicios de un profesional de bienes raíces para que defienda tus intereses durante el proceso.

Tu abogado es responsable de ayudarte con tu oferta y el contrato de compra. Junto con el agente de cierre, este profesional es responsable de asegurarse de que todos los documentos de cierre hayan sido completados apropiadamente, incluyendo aquellos relacionados con la investigación del título de propiedad y el seguro del mismo.

El agente de cierre no le dará a tu prestamista consejos, ni le dará una opinión acerca de si los documentos son adecuados o en tu mejor interés. Por eso tú necesitarás un abogado que vele por tus intereses.

El agente de cierre explicará qué suponen los documentos de cierre para ti y el vendedor, obtendrá las firmas y registrará los documentos con los gobiernos locales apropiados. El o ella también recolectará las cuotas de transacción y se las repartirá a las partes apropiadas.

Prestamista: Las compañías bancarias, de ahorro, de préstamos e hipotecarias prestan dinero a los compradores de vivienda. Tu prestamista te pedirá que llenes un formulario de solicitud de préstamo que incluye información acerca de tus ingresos, empleo y deudas. El prestamista verificará esta información.

Servidor del Préstamo: Después de que se cierre el préstamo, el servidor del préstamo recolecta tus pagos y maneja los pagos atrasados.

Los prestamistas a menudo "ceden" los servicios a otra organización, lo cual significa que no enviarás necesariamente tus pagos hipotecarios a la misma compañía que te concedió el préstamo.

Tu prestamista debe notificarte por escrito sobre la dirección correcta a la que debes enviar tus pagos mensuales de hipoteca.

Asegurador Hipotecario: El seguro hipotecario hace posible que los prestamistas ofrezcan opciones de hipotecas con sólo un pequeño pago inicial. Si por alguna razón no puedes hacer más pagos, el seguro hipotecario ayuda a cubrir las pérdidas del prestamista.

Inversionista Hipotecario:

No es probable que conozcas al Inversionista Hipotecario, pero es bueno saber qué es lo que hacen, porque hay un 75 por ciento de posibilidades de que tu préstamo hipotecario será vendido a un inversionista hipotecario.

La venta de préstamos da a los prestamistas más dinero para futuras actividades prestamistas. Si tu préstamo es vendido a un inversionista, no afectará a ninguno de los términos de tu hipoteca.
La cantidad de tu préstamo, tasa de interés y la cantidad a pagar permanecerán igual.
Inspección de Propiedad/Mecánica: Por una cuota, un inspector calificado examinará la casa que escogiste, desde el sótano hasta el ático.
La inspección incluye una evaluación de las tuberías, las instalaciones eléctricas, los enceres electrodomésticos, la caldera y/o unidad de aire acondicionado, el tejado y la estabilidad estructural.
Algunos prestamistas requieren una inspección de la casa, y es una buena idea tener una, porque podría ahorrarte miles de dólares en gastos futuros. Tener conocimiento de los defectos de la casa también pueden ayudarte a negociar un mejor precio para la propiedad.

Agente de Bienes Raíces: Cuando buscas por primera vez una casa, quizás te interese contactar a una compañía de bienes raíces en tu área. La sección de anuncios clasificados de tu periódico local tendrá una lista de las compañías de bienes raíces en la sección de viviendas.

Un profesional de bienes raíces puede mostrarte las casas disponibles dentro del rango de precios que cumple con tus necesidades personales. Pregunta si el corredor está representándote a ti, al vendedor, o a ambos.
Es importante saber esto cuando está negociando el precio de compra. Si decides hacer una oferta para una casa, el agente/corredor le presentará tu oferta al vendedor.
Agencia de Financiación de la Vivienda Estatal o Local: Algunas agencias de gobierno proveen asistencia para la vivienda a compradores o arrendatarios de bajos y moderados ingresos. Para saber más acerca de estos programas, pregúntale a tu agente inmobiliario o prestamista.